شماره تماس: 09397074350  پست الکترونیک: این آدرس ایمیل توسط spambots حفاظت می شود. برای دیدن شما نیاز به جاوا اسکریپت دارید

 

شش اشتباه متداول در هنگام رهن و اجاره | ویلا 360

هرچند اجاره به اندازه خرید، قرارداد پرهزینه ای نیست، اما به هنگام عقد قرارداد "اجاره" بایستی به اندازه قرارداد خرید، نکات مهمی را رعایت کنیم تا متحمل ضرر و زیان‌های جدی مالی نشویم.

اجاره کردن خانه، چه ویلای مستقل باشد چه یک واحد آپارتمانی، تعهدات مالی کاملا مشابه با خرید خانه به‌دنبال ندارد، اما این امر به معنای بی‌اهمیت یا بی‌ارزش بودن این قرارداد نیست. انتخاب یک خانه بدون تحقیق و آگاهی، می‌تواند شما را ناچار کند در جایی که نه امنیت دارد و نه با نیازهای شما همخوانی دارد، زندگی کنید یا اینکه گهگاهی شما را با صاحبخانه وارد مشکل و مشاجره کند. به هر روی، انتخاب اشتباه محل سکونت، می‌تواند از هر دو جنبه مالی و روحی به شما آسیب برساند. اشتباه در هنگام عقد قرارداد اجاره خانه، همچنین به‌معنای ازدست دادن امنیت مالی شما خواهد بود که دربرخی موارد به پرداخت خسارت برای ملک شخصی دیگران یا حتی دادگاهی شدن می انجامد که خوشایند نخواهد بود. 

در ادامه 5 اشتباه بزرگ مستاجران هنگام عقد قرارداد آمده است:

1- نخواندن اجاره‌نامه

وقتی درنهایت موفق به یافتن آپارتمان موردنظر خود می‌شوید، قسمت خالی امضای مستاجر در پایین قرارداد مدام شما را وسوسه می‌کند تا هرچه سریع‌تر قال قضیه را بکنید. اما دست‌ نگه‌دارید. امضای یک سند قانونی که مفاد آن را نخوانده‌اید، مقدمه رخ‌دادن فاجعه است. آگاه باشید که امضای یک سند می‌تواند شما را دچار عواقب مالی جدی کند. با این حال، به‌راحتی می‌توانید با امضا نکردن چنین قراردادی خود را از مخمصه بزرگی رهایی بخشید.

توجه داشته باشید که موجر (صاحب خانه یا شخص اجاره دهنده) ممکن است تلاش کند تا شما با عجله این قرارداد را امضا کنید. ممکن است به شما بگویند همه قراردادها استاندارد و به شکل واحد هستند و نیازی نیست زحمت خواند آن را بکشید. اما شما نباید اجازه دهید که این امر باعث شود شما وادار شوید تامفاد قرارداد را نخوانده امضاء کنید.

2- بندها و طول مدت قرارداد

درهنگام خواندن قرارداد، به طول مدت‌ آن دقت نمایید که از ابتدای ماه آغاز می‌شود یا انتهای ماه؛ همچنین به بندها و تبصره های قرارداد به خصوص محدودیت های تعیین شده در آن بسیار دقت کنید. این یک اشتباه بزرگ مستاجران است.

3- عدم دریافت بیمه از سوی موجر

بیمه مالک، مستأجر را در هنگام وقوع حوادث نظیر بلایای طبیعی پوشش نمی دهد. اگر وسایل شخصی مستأجر سرقت شده یا دچار خسارت شود (مثلاً درصورت وقوع حریق)، به احتمال قطع، موجر مسئولیتی در قبال این قضیه نخواهد داشت. همچنین درصورتی‌که شخصی در آپارتمان شما آسیب ببیند، مسئولیت وی با شماست. اما درعوض، "بیمه اجاره‌نشینی"، در هر دو این موارد به‌یاری شما می‌آید. علاوه بر این، بیمه مستاجر به نسبت ارزان است.

4- عدم اطلاع از حقوق مستاجر

اگرچه دست موجران اغلب در تعیین محدودیت‌های مورد نظرشان بر مستاجر باز است، با این‌ حال، این قوانین و محدودیت های نانوشته از شهری به شهر دیگر متفاوت می باشد. اما طبیعی است که همستاجران نیز حقوق متقابلی دارند. برای اطلاعا بیشتر می تواند به موارد شمول "خلع ید مستاجر توسط موجر"، "انجام تعمیرات" و "ورود به حریم شخصی مستاجر" و غیره مراجعه کرد.

راهنما! |  خلع ید به چه معناست؟ "خلع ید" به لحاظ حقوقی عنوان دعوایی است که مالک یک مال غیر منقول اعم از خانه، مغازه و یا زمین به طرفیت (بر ضد) متصرف غیر قانونی مال خود آن دعوا را  اقامه می نماید و از دادگاه (که البته امروزه در صلاحیت  شورای حل اختلاف است) می خواهد که به روند تصرف غیر مجاز متصرف پایان بخشیده و ملک وی را از تصرف او خارج کرده و  به وی تحویل نماید.

5- عدم فهرست برداری از خسارات وضع پیش از اجاره

درست این است که قبل از تحویل گرفتن ویلا و یا آپارتمان یا امضای هر قراردادی، نسبت به سیاهه برداری از خسارات حال حاضر در ملک اقدام کنید. قبل از بازکردن اثاثیه خود، بهتر است فهرستی از اشکالات و خسارات ملک تهیه کنید. این کار یکی از بهترین روش‌ها برای مستند کردن مشکلات آپارتمان است. حتی شاید لازم باشد از نقاط آسیب‌دیده ساختمان، عکس بگیرید و این اسناد (تصاویر و فهرست) را به امضای دو طرف رسانده و ضمیمه قرارداد کنید.

6- عدم تحقیق درباره صاحب خانه و محل سکونت

موجر قبل از اینکه با اجاره دادن ملکش با  شما موافقت کند، ممکن است نسبت به کنترل اعتبار حساب بانکی شما اقدام کند. اما شما هم، به عنوان مستاجر باید اقدام مشابهی را پیش از امضای قرارداد، انجام دهید. کافی است نشانی محل آپارتمان و نام موجر را پیدا کرده و اطلاعات مفیدی را در این زمینه کسب کنید. این اطلاعات می‌تواند شامل وضعیت ساختمان و موقعیت مکانی ملک وی باشد.

درنهایت، قبل از نقل مکان، درباره محل زندگی جدید اطلاعات کسب کنید و با آنجا آشنا شوید. کسب اطلاع نسبت به میزان وقوع جرایم در این منطقه یا دوری و نزدیکی به محل کار می‌تواند اطمینان شما را نسبت به انتخابتان افزایش دهد.

 


برای اطلاعات بیشتر، مطالعه کنید:

از این قسمت می تواند کتاب "قوانین موجر و مستاجر" را دانلود کنید. این فایل به صورت PDF و در 58 صفحه می باشد. 

 

دانلود کتاب قانون موجر و مستاجر

File name: vila360com-moojer.pdf

253 109